Meublé de tourisme classé ou non classé : ce que change le classement

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme, classé ou non ?

D'après service-public.gouv.fr, un meublé de tourisme est une maison ou un appartement proposé à la location à trois conditions : le client a l'usage exclusif du logement (vous n'y êtes pas pendant la location), il y séjourne pour une courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois), et un même client ne peut pas totaliser plus de 90 jours consécutifs de location par année civile. Un mobilier minimum est aussi exigé (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, entre autres).

Ce qui distingue un meublé classé d'un meublé non classé tient à une seule chose : une décision de classement. Un meublé est « classé » s'il a fait l'objet d'une décision de classement par un organisme évaluateur, dans l'une des cinq catégories de 1 à 5 étoiles. Sans cette décision, il est « non classé ». Le classement est une démarche facultative, à l'initiative du loueur (entreprendre.service-public.gouv.fr).

Que change le classement pour le micro-BIC ?

C'est sur le plan fiscal que la différence est la plus nette. Le micro-BIC applique à vos recettes un abattement forfaitaire qui représente la totalité de vos charges : vous ne pouvez donc en déduire aucune autre (impots.gouv.fr). À partir de la déclaration 2026 (revenus 2025), ces règles ont changé, à la suite de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 : l'abattement et le plafond de recettes ne sont pas les mêmes pour un meublé classé et pour un meublé non classé.

Le plafond des meublés classés n'est pas le même en 2025 et en 2026 : vérifiez toujours le chiffre de l'année de vos recettes. Sources de ce tableau : impots.gouv.fr et service-public.gouv.fr.

À retenir : ces informations sont générales, elles ont changé récemment et elles peuvent encore évoluer. Elles ne remplacent ni les pages officielles ni l'avis d'un professionnel (expert-comptable, service des impôts des entreprises) pour votre situation.

Un exemple chiffré

À titre d'illustration, pour 10 000 € de recettes annuelles, le bénéfice imposable obtenu par abattement forfaitaire est de 7 000 € pour un meublé non classé (abattement de 30 %) et de 5 000 € pour un meublé classé (abattement de 50 %). L'impôt qui en découle dépend ensuite de votre taux marginal d'imposition et de vos autres revenus : cet exemple ne le calcule pas.

Au-delà du plafond

Quand les recettes dépassent le plafond, c'est le régime réel qui s'applique : vous pouvez déduire vos charges réelles, sous conditions, et vous devez tenir une comptabilité. D'après service-public.gouv.fr, si c'est la première ou la deuxième année que vous dépassez le plafond, vous pouvez rester au micro-BIC une année de plus. Le guide sur le régime micro-BIC et son abattement détaille la différence avec le régime réel.

Les anciens chiffres

Des articles plus anciens parlent de 71 % d'abattement et de 188 700 € de plafond pour les meublés classés, ou de 50 % et 77 700 € pour les meublés non classés. Ce sont les anciennes règles, remplacées pour les revenus perçus à partir du 1er janvier 2025 (entreprendre.service-public.gouv.fr).

Que change le classement pour vos démarches ?

Le classement ne se limite pas à la fiscalité. D'après service-public.gouv.fr et la direction générale des Entreprises, il a aussi ces effets :

• Taxe de séjour. Sous certaines conditions, dans une commune qui applique une taxe de séjour, le classement évite d'avoir à appliquer le montant majoré qui s'impose à un meublé non classé.
• Affichage. Vous devez afficher la décision de classement dans le meublé, de manière visible. Vous pouvez aussi afficher un panonceau qui indique le nombre d'étoiles.
• Chèques vacances. Le classement permet d'adhérer à l'Agence nationale des chèques vacances (ANCV).
• Taxe foncière. Dans une zone de revitalisation rurale concernée, un meublé classé peut être exonéré de taxe foncière, selon ce que la commune a décidé. Posez la question à votre mairie.

Classé ou non, votre meublé relève des mêmes démarches de loueur : inscription au répertoire Sirène pour obtenir un numéro SIRET, taxe de séjour à collecter quand la commune l'applique, déclaration de vos revenus. Pour une résidence principale, une déclaration ou un enregistrement en mairie peut être exigé selon la commune, et les pages officielles ne disent pas toutes la même chose sur ce point. Voyez le guide sur l'enregistrement en mairie d'une location courte durée (il détaille les formulations des pages officielles et le calendrier du téléservice national) et celui sur les démarches avant de louer sa résidence principale.

La démarche de classement d'un meublé de tourisme, étape par étape

Le classement est facultatif et payant. Voici comment la démarche se déroule, d'après les pages officielles.

Qui classe votre meublé ?

Vous choisissez vous-même un organisme évaluateur, accrédité par le Comité français d'accréditation (Cofrac) ou agréé. Atout France précise que la procédure de classement ne passe pas par lui : il publie en revanche la liste des organismes accrédités, celle des organismes agréés, le référentiel de critères et le guide de contrôle des meublés de tourisme.

Les étapes de la demande de classement

1. Choisissez un organisme évaluateur sur les listes publiées par Atout France.
2. Remplissez le formulaire « Demande de classement d'un meublé de tourisme » et transmettez-le à cet organisme.
3. L'organisme visite le logement. La grille de classement couvre trois grands chapitres : les équipements, les services au client et l'accessibilité, le développement durable.
4. Dans le mois qui suit la visite, l'organisme vous remet un certificat de visite : un rapport de contrôle, une grille de contrôle et une proposition de décision de classement dans une catégorie.
5. Vous avez 15 jours à compter de la réception du certificat pour refuser la proposition. Passé ce délai et sans refus de votre part, le classement est acquis.

Le coût n'est pas indiqué sur les pages officielles lues pour ce guide : demandez-le à l'organisme avant de vous engager.

Combien de temps le classement est-il valable ?

La décision de classement est valable 5 ans. Les pages officielles lues pour ce guide ne détaillent pas le renouvellement : renseignez-vous auprès de l'organisme qui vous a classé.

Où s'adresser ?

• Pour le classement : l'organisme évaluateur que vous avez choisi. Atout France publie les listes d'organismes et les documents de référence, et la direction générale des Entreprises lui renvoie les questions sur la procédure.
• Pour les questions fiscales sur votre location, notamment le régime réel et la cotisation foncière des entreprises : le service des impôts des entreprises (SIE).
• Pour la déclaration ou l'enregistrement du meublé : la mairie de la commune du logement.

Faut-il faire classer votre meublé ?

Les pages officielles présentent le classement comme un choix, pas comme une obligation. Voici ce qu'il faut mettre en balance :

• Vos recettes annuelles. Le plafond de recettes du micro-BIC est de 15 000 € pour un meublé non classé, et de 77 700 € (revenus de 2025) ou 83 600 € (revenus de 2026) pour un meublé classé. Comparez aussi 30 % et 50 % sur vos recettes réelles, pas sur un exemple.
• Le coût et la durée. Le classement est payant, il suppose une visite du logement et le respect de critères, et il est valable 5 ans.

Un abattement plus élevé ne garantit pas une économie : le résultat dépend de vos recettes, de votre taux marginal d'imposition et de vos autres revenus. Pour chiffrer la comparaison avec vos propres recettes, l'écran d'estimation de swivi met côte à côte un logement non classé et un logement classé : vous pouvez estimer votre impôt micro-BIC avec les paramètres de l'année, que vous voyez dans l'outil. Le résultat reste une estimation, pas un calcul d'impôt exact, et swivi n'est pas un conseiller fiscal.

Pour la somme à mettre de côté, voyez mettre de côté pour ses impôts de location ; pour déclarer vos recettes, la déclaration des revenus de location courte durée.