Aller au contenu

Estimer vos impôts de location Airbnb au régime micro-BIC

swivi estime vos impôts sur les revenus de la location de votre résidence principale au régime micro-BIC, à partir de vos séjours et de quelques réponses données une fois sur votre profil. Il en déduit la somme à mettre de côté chaque mois.

Mis à jour le

Que calcule le simulateur d'impôt micro-BIC de swivi ?

swivi part des recettes de l'année de référence : vos séjours saisis ou importés (voir le suivi des recettes et des nuits louées), plus celles d'un autre bien loué en meublé de tourisme si vous en indiquez. Le tableau de l'écran déroule l'estimation ligne par ligne :

  • Abattement micro-BIC : la part des recettes que swivi retire avant de calculer l'impôt. Son pourcentage est un paramètre modifiable.
  • Revenu imposable estimé : les recettes moins cet abattement.
  • Impôt sur le revenu : ce revenu multiplié par votre taux marginal d'imposition (TMI).
  • Prélèvements sociaux : ce même revenu multiplié par le taux en vigueur (voir le guide des prélèvements sociaux).
  • Impôts estimés (total) : la somme des deux.

Ce n'est pas le calcul complet de votre avis d'imposition : l'impôt sur le revenu est estimé avec un seul taux, celui de votre TMI. Le guide « Le régime micro-BIC et son abattement » détaille le régime.

Écran d'estimation des impôts de swivi : à gauche, la somme à mettre de côté pour les impôts et l'économie possible si le logement était classé ; à droite, un tableau qui compare logement non classé et classé, de l'abattement à la provision mensuelle.
L'écran d'estimation. Les montants et les taux de cette capture viennent d'un compte de démonstration : ce sont des exemples.

Quelles questions faut-il renseigner sur son profil ?

Trois réponses suffisent. Vous les donnez une fois, au démarrage (« Votre logement », puis « Votre fiscalité »), et vous les modifiez à tout moment depuis la page Profil : l'estimation se recalcule.

Ce que change chacune de vos réponses dans l'estimation
Votre réponseCe qu'elle change
La ville du logementLe seuil annuel de jours de location, sans effet sur le montant de l'impôt estimé.
Le classement (« Non classé » ou « Classé »)La colonne repérée par « Votre situation », celle qui donne la somme à mettre de côté.
Votre TMILe taux appliqué au revenu imposable. Si vous ne la connaissez pas, l'écran renvoie vers le simulateur officiel du site impots.gouv.fr.
Les recettes d'un autre bien en meublé de tourisme (facultatif)Elles s'ajoutent à celles de votre résidence principale.

Les autres questions du profil déclenchent des explications et des alertes, pas des calculs.

Que montre la tuile « À mettre de côté pour les impôts » ?

La tuile « À mettre de côté pour les impôts » affiche le total estimé pour votre situation, puis « Soit une provision mensuelle recommandée de … » : l'estimation annuelle divisée par douze. Elle suit les séjours enregistrés pour l'année de référence, pas ceux que vous n'avez pas encore saisis : un repère de trésorerie, pas une somme due. Voir le guide « Mettre de côté pour ses impôts de location ».

Logement classé ou non classé : que montre la comparaison ?

Le tableau met les deux cas côte à côte, « Non classé » et « Classé », et un badge « Votre situation » repère le vôtre. L'autre colonne montre ce que changerait l'autre classement.

Quand le classement ferait économiser, une carte chiffre l'économie (« Si votre logement était classé », ou « Économie grâce au classement » s'il l'est déjà). Pour un logement non classé, « Voir la démarche » mène à la page officielle sur les meublés de tourisme. L'économie est un écart d'impôt : elle ne retranche pas le coût du classement. Le guide « Meublé de tourisme classé ou non classé » explique ce que le classement implique.

Les paramètres de l'estimation sont-ils visibles ?

Oui, tous sont visibles, en lecture seule. L'écran « Règles micro-BIC » liste dans un tableau les abattements, les plafonds de recettes, le plancher d'abattement, le taux de prélèvements sociaux et les seuils de jours de location, avec la liste des communes qui ont abaissé ce seuil, que vous complétez si la vôtre n'y figure pas. Un badge « Appliqué » repère les lignes de votre situation. En cas de changement des règles, swivi est mis à jour et le tableau de bord se recalcule.

Cette page ne recopie aucune valeur, car elles évoluent : le guide du micro-BIC les explique et cite ses sources officielles.

Ce que swivi ne fait pas

  • Il ne déclare rien à votre place : aucune déclaration n'est remplie ni transmise. Voir le guide pour déclarer ses revenus de location.
  • Il ne remplace pas un professionnel : l'estimation n'est pas votre avis d'imposition.
  • Il ne couvre que le micro-BIC de la location occasionnelle de votre résidence principale : ni régime réel, ni revenus fonciers.
  • Il n'est pas affilié à Airbnb : vos séjours viennent de votre saisie ou d'un fichier de réservations importé.

Questions fréquentes

Les montants estimés par swivi sont-ils exacts ?

Non, ce sont des estimations, fondées sur les paramètres visibles dans l'écran des règles et sur vos réponses. Elles ne remplacent ni votre avis d'imposition ni l'avis d'un professionnel.

swivi remplit-il ma déclaration de revenus ?

Non. swivi n'envoie rien à l'administration : vous déclarez vous-même. Pour la démarche, lisez le guide pour déclarer ses revenus de location.

Faut-il un logement classé pour utiliser l'estimation ?

Non. Le tableau montre toujours les deux cas, « Non classé » et « Classé », et un badge repère celui de votre profil.

Commencer avec swivi

Toutes les fonctionnalités pendant 12 mois, pour 20 €, en paiement unique.

Commencer

À lire aussi